本文摘要：据《每日经济新闻》，根据上海易居房地产研究院公布的金九前半月的成交价报告表明,9月1日~15日,20个典型城市新建商品住宅成交价面积环比暴跌大约6%。

据《每日经济新闻》，根据上海易居房地产研究院公布的金九前半月的成交价报告表明,9月1日~15日,20个典型城市新建商品住宅成交价面积环比暴跌大约6%。金九上半场成色严重不足,促成加快跑量的房企争相自由选择以价换量。

近日,万科重庆项目单价体操两千的消息,堪称被视作金九银十降价大潮开始的信号。目前大型房企的毛利率广泛在30%左右,净利润率保持在17%左右的水平。近些年随着房地产行业发展,土地、人工、建筑建材等成本大大快速增长,行业规模大大发展壮大,企业毛利率呈现出上升的趋势。中投顾问高级研究员郑宇洁在拒绝接受 《每日经济新闻》记者专访时回应。

在大幅度降价的背景下,开发商的净利润率有更进一步下降的风险。亿翰智库上市公司研究中心副主任张化东说道,前几年开发商降价10%,净利仅有损失3%。但现在叛10%的价格,带来净利的影响最少是4%~5%。已完成销售目标的降价/虽然降价被指出是无法防止的,但并不一定会构成类似于2008年或2011年那样的全国性降价风暴。

旭辉有限公司董事长林中说道:从开发商的角度来看,每年都会有个销售目标,像我们今年的销售目标早已已完成了百分之六十,后面只只剩百分之四十,我们的销售压力就不会较为小。而且,我们有四十几个项目,会每个项目都要降价,我们一定会采行一个随行就市以及灵活应变、一城一策的销售策略。他更加期望在已完成销售目标的同时,使公司的利润损失降至大于。他告诉他《每日经济新闻》记者,目前很多大中型的地产商降价都不是因为资金压力,核心还是要已完成年度目标,已完成对资本市场的允诺,还有均衡好自己各项指标的展现出。

不过,有一些中小型企业可能会遇到资金压力,无法童年行业低潮。此前,国家统计局的数据表明,目前开发商的资金还并未超过紧绷程度,虽然前7月来自房屋销售预收款、订金等资金比去年有一定幅度上升,但这部分资金的空白迅速被开发商用银行贷款空缺,所以从总体看,开发商的资金充足度远比去年同期很弱。在这样的情况下,开发商的降价幅度和广告宣传力度,似乎没很多人预期的那么多。据记者仔细观察,目前开发商降价多是小幅惠及,类似于2008年、2011年那样的七折降价,仅有经常出现在极少数的楼盘。

有部分开发商甚至期望通过送来服务,而不是必要降价来广告宣传。比如世茂就在近期发售了宅服务,让部分购房者在未交房前有机会提早寄居到世茂获取的房屋,提早体验产品和服务。据世茂集团副总裁蔡雪梅讲解,上述服务在常州发售后,造就了当地的楼盘当月销售显著快速增长。

不过,要确信以服务替代降价,更有购房者较慢入市购房并不现实。即使蔡雪梅也否认,提升服务附加值,并不像降价那样立竿见影地产生效果。

也有业内人士称之为,世茂在常州销售快速增长,不有可能不降价。

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